ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по Владимирской области разъясняет: существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимости

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Для договора обязательна письменная форма. Он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме, либо удостоверен у нотариуса. В установленных законом случаях, нотариальная форма договора купли-продажи  обязательна, однако не стоит забывать о праве сторон предусматривать нотариальное удостоверение сделки в любых других ситуациях, в том числе в целях обеспечения большей правовой защиты. Совершение сделки предполагает составление документа, по которому стороны передают недвижимое имущество во владение, пользование и распоряжение от одного лица (продавца) к другому (покупателю) за оговоренную в договоре плату.

«В отличие от нотариальной формы договора, где законность соглашения и намерения сторон проверяет нотариус и несет за это полную имущественную ответственность, ответственность за последствия сделки в простой письменной форме полностью лежат на продавце и покупателе», — отметила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Ольга Мануилова.

Выбирая простую письменную форму договора, стоит обратить внимание на его существенные условия, так как договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются:

— предмет договора — данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ). В договоре необходимо указать информацию об имуществе: кадастровый номер, адрес, площадь. Возможно включение и других сведений о недвижимости  (в частности, указанные в  выписке из Единого государственного реестра недвижимости);

—  цена — условие о цене передаваемого объекта недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ);

— существенные условия по закону или иным правовым актам применительно к договору купли-продажи — условия об обременениях, ограничениях, устанавливаемые в зависимости от вида (целевого назначения) продаваемого имущества. Например, при продаже жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, — перечень таких лиц. При этом необходимо указать, на каких именно правах они пользуются жилыми помещениями (пункт 1 статьи 558 ГК РФ).

В случае продажи недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа необходимо указать не только цену объекта недвижимости, но и порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).

— существенные условия, которые становятся такими по заявлению стороны договора. Если вы считаете нужным согласовать определенное условие в качестве существенного (например, состояние недвижимости, срок его передачи покупателю), это тоже следует отразить в договоре.

Материал подготовлен заместителем начальника

 отдела государственной регистрации недвижимости

Управления Росреестра по Владимирской области

Ольгой Валерьевной Мануиловой

ПРЕСС-РЕЛИЗ

В Управлении Росреестра по Владимирской области

состоялось совещание с органами местного самоуправления

            16 июня 2022 в Управлении Росреестра по Владимирской области состоялось совещание с органами местного самоуправления на тему: «Вопросы взаимодействия органа регистрации прав и органов государственной власти, органов местного самоуправления в рамках реализации положений Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закона о «гаражной амнистии»).

Мероприятие прошло при участии руководителя Управления Алексея Александровича Сарыгина, заместителя руководителя Управления Людмилы Сергеевны Лариной, а также председателя Общественного совета при Управлении Ильи Евгеньевича Суркова.

На совещании присутствовали представители Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, Департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области, УФНС России по Владимирской области, Департамента архитектуры и строительства Владимирской области, органов технической инвентаризации, администрации г. Владимира и ЗАТО г. Радужный.

Для представителей органов местного самоуправления региона совещание проводилось в режиме селекторной связи на площадках территориальных отделов Управления.

В ходе проведения совещания представители Управления, органов исполнительной власти и органов технической инвентаризации ответили на вопросы органов местного самоуправления, возникшие в ходе реализации «гаражной амнистии», а также обсудили проблемы, связанные с реализацией данного закона и определили возможные варианты их решения.

Участники совещания отметили, что на территории региона применение Закона «о гаражной амнистии» обеспечивается государственными и муниципальными органами Владимирской области на постоянной основе с учетом положений разработанных Росреестром методических рекомендаций.

Председатель Общественного совета при Управлении Илья Евгеньевич Сурков отмечает: «Гаражная амнистия» — это возможность собственника узаконить свои права на объекты гаражного назначения и земельные участки, что обеспечит защиту прав и законных интересов граждан».

 Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

ВЕБИНАР КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ 2.0»

29 июня в 11:00 (Мск) Корпоративный университет Федеральной кадастровой палаты проведет вебинар «Дачная амнистия 2.0».

Вебинар адресован кадастровым инженерам и юристам. Нашим участникам важно получить максимум информации о «Дачной амнистии 2.0». И цель вебинара – представить не только информацию, но и готовые решения по оформлению индивидуальных жилых домов и участков под ними.

Интересно, что «Дачной амнистии 2.0» будет дан старт раньше. На рассмотрении перенос начала ее действия с 1 сентября этого года на 1 июля.

Чем новые правила будут отличаться от имеющихся?

Что делать при отсутствии части документов?

Как взаимодействовать с уполномоченным органом власти или местного самоуправления?

Эти и многие другие вопросы осветит наш лектор, заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Пензенской области Константин Дубовкин.

В качестве эксперта на вебинаре выступит начальник Управления градостроительства и архитектуры города Пензы Татьяна Жукова.

В новой редакции закона учтен опыт, в том числе негативный, и предоставлены новые возможности. Например, оформление индивидуальных жилых домов без суда. К тому же станет проще работать в отношении прав наследников.

Плюс законодательные нововведения позволят образовывать земельные участки под многоквартирными домами без проекта межевания территории.

Посетив наш вебинар, вы получите ответы на любые вопросы по дачной амнистии в онлайн-режиме.

Подключайтесь – будет интересно!

Прислать вопросы заранее можно на infowebinar@kadastr.ru

Смотрите видеоанонс.

Эксперты Кадастровой палаты по Владимирской области ответят на вопросы граждан в рамках горячей линии

27 июня 2022 года Кадастровая палата по Владимирской области проведет горячую линию для граждан по вопросам определения кадастровой стоимости объекта.

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов.

В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства.

Кадастровая стоимость имеет большое значение, так как именно она используется для расчета налога, определения государственной пошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.

Во время горячей линии специалисты Кадастровой палаты по Владимирской области ответят на вопросы:

— как получить информацию о кадастровой стоимости объекта;

— в каких случаях изменяется кадастровая стоимость;

— как пересмотреть кадастровую стоимость недвижимого имущества и др.

На эти и другие вопросы относительно предоставления сведений об определении кадастровой стоимости объекта 27 июня 2022 года с 9-00 до 11-30 ответят эксперты Кадастровой палаты по Владимирской области по телефону

8 (4922) 77-88-78.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра и Кадастровой палаты

по Владимирской области

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Преимущества подачи документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в электронном виде

Число заявлений в электронном виде неуклонно растет. Так, за период с января по май  2022 года количество таких заявлений увеличилось более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В электронной форме можно подать следующие заявления:

— о государственной регистрации возникновения и перехода прав на объект недвижимости,

— о государственной регистрации прекращения права,

— о постановке на государственный кадастровый учет,

— о снятии с государственного кадастрового учета,

— об учете в связи с изменением сведений об объекте недвижимости,

— о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости,

— об исправлении технической ошибки и др.

«Электронные сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобно подать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав», – прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

Преимущества получения услуг Росреестра в электронном виде очевидны:

• Не требуется личное предоставление документов при подаче заявления. Портал позволяет заявителю обращаться за подобной услугой без посещения офиса приема-выдачи документов;
• Обращение подается в любое удобное время – круглосуточно и без выходных, не тратя времени на проезд и ожидание в очереди;
• Исключение так называемого человеческого фактора;
• Позволяет получить услугу по оформлению недвижимости в более короткие сроки.

Так, например, при предоставлении документов в электронном виде государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке займет три рабочих дня; государственная регистрация права на основании нотариально удостоверенной сделки осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов в электронном виде.

Кроме подачи заявлений в разделе «Электронные услуги и сервисы» можно запросить выписку из ЕГРН, проверить состояние запроса (заявления), получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online, ознакомиться с реестром кадастровых инженеров или сведениями фонда данных государственной кадастровой оценки и многое другое.

Электронные услуги Росреестра доступны всем заявителям на официальном сайте.

Директор Кадастровой палаты по Владимирской области Александр Шатохин отмечает: «Перед подачей заявления и документов электронным способом необходимо предварительно получить усиленную электронно-цифровую подпись в специализированном удостоверяющем центре».

Физические лица могут получить электронно-цифровую подпись, в том числе, в Кадастровой палате по Владимирской области. Для получения услуги необходимо подать соответствующую заявку в Удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра».

Материал подготовлен пресс-службой

Кадастровой палаты

по Владимирской области

Преимущества подачи документов в электронном виде