ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по Владимирской области разъясняет:

купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый интерес со стороны их землевладельцев и землепользователей. Все чаще совершаются сделки купли-продажи таких земель. При этом сторонам надо учитывать ряд особенностей купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, которые установлены  статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ  «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте земель), а именно:

— при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

— продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Несоблюдение преимущественных прав указанных субъектов ведет к признанию такой сделки ничтожной.

При этом следует учитывать, что действие Закона об обороте земель не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, преимущественное право субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципального образования на покупку в отношении садовых, огородных земельных участков, земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества из земель сельскохозяйственного назначения, не действует.

Помимо вышеуказанных правил о преимущественном праве на покупку, пунктом 2 статьи 4 Закона об обороте земель установлен максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, — данный размер устанавливается законом субъекта РФ равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

Также установлено ограничение права собственности в отношении иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов — указанные лица могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») (статья 3 Закона об обороте земель).

Материал подготовлен заместителем начальника

отдела государственной регистрации недвижимости

Управлением Росреестра по Владимирской области

Мануиловой О.В.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по Владимирской области проводит прямую телефонную линию на тему: «Государственная пошлина за регистрационные действия с недвижимым имуществом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации»

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о том, что 23 декабря 2021 года будет проводиться прямая телефонная линия с населением города Владимира и области на тему: «Государственная пошлина за регистрационные действия с недвижимым имуществом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации».

На вопросы граждан ответит начальник Юрьев-Польского отдела — Солдатова Виктория Викторовна.

Время проведения прямой телефонной линии: с 11:00 до 12:00 часов.

Свои вопросы Вы можете задать по телефону: (49246) 2-26-71.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

22 ДЕКАБРЯ – ДЕНЬ ЭНЕРГЕТИКА

22 декабря отмечается День энергетика — профессиональный праздник всех работников промышленности, охватывающей выработку, передачу и сбыт потребителям электрической и тепловой энергии.

Энергетику региона в 2020 году представляли 533 электростанции общей мощностью 662,6 МВт. Из них только одна является электростанцией общего пользования (Владимирская ТЭЦ), все остальные – это электростанции при других организациях.

Главный потребитель электроэнергии – промышленные предприятия, доля которых в общем объеме потребления электроэнергии составила 36,1 % (в 2019 г. – 37,5 %). Населением израсходовано 1352 МВт·ч электроэнергии, или 19,6 % ее общего потребления (в 2019 г. – 1354,2 МВт·ч или 18,3 %). Потребление электроэнергии в городской местности почти в два раза выше, чем в сельской местности.

Электробаланс Владимирской области за 2020 год выглядит следующим образом:

— произведено электроэнергии — 1980,5 миллион КВт·ч,

— получено из-за пределов области — 6518,5 миллион КВт·ч,

— отпущено за пределы области 1599,6 миллион КВт·ч,

— потреблено электроэнергии 6899,3 миллион КВт·ч.

            Структура потребления электроэнергии за 2020 год представлена в таблице ниже:

Потребление электроэнергии за 2020 год

(МВт·ч)

Предупреждение происшествий в зимний период на водных объектах.

Любители зимней рыбалки внимание!

Государственная инспекция по маломерным судам ГУ МЧС России по Владимирской области в связи с низким понижением температуры воздуха информирует любителей подледного лова рыбы о возможном риске происшествий.

Большую часть любителей подледного лова рыбы составляют мужчины в возрасте от 50 до 70лет и старше. Такая возрастная категория в наибольшей степени подвержена риску резкого ухудшения здоровья при проведении такого любимого занятия, как рыбная ловля. Как правило на рыбалку едут подальше от дома и инфраструктуры где существует возможность оказать своевременную медицинскую помощь. В условиях низких температур воздуха увеличивается риск получить обморожение.

Обморожение происходит при длительном пребывании вне помещения, особенно при высокой влажности и сильном ветре.

К обморожению на морозе приводят тесная, влажная одежда и обувь, физическое переутомление, неподвижное и неудобное положение, ослабление организма в результате перенесенных заболеваний, потливость ног, хронические заболевания сосудов нижних конечностей и сердечно-сосудистой системы, тяжелые механические повреждения с кровопотерей и пр.

Статистика тяжелых обморожений, свидетельствует о том, что все они произошли в состоянии алкогольного опьянения и привели к ампутации конечностей.

Любители рыбной ловли выходя на лед в дали от дома в условиях сильного мороза должны понимать степень своего риска, а также степень риска тех кого они взяли с собой для совместной рыбалки, и такими часто оказываются пожилые люди: отцы, деды, безопасность которых требует особого внимания.

Профилактика переохлаждения и обморожений.

Не употребляйте алкоголь при переохлаждении, так как он вызывает большую потерю тепла и создаст только его иллюзию.

Выбирайте одежду посвободней и одевайте несколько слоев, между которыми всегда есть прослойки воздуха удерживающие тепло. Тесная обувь, отсутствие теплых стелек, приводит к замерзанию ног. Используйте шерстяные носки-они впитывают влагу, оставляя ноги сухими.

Варежки, рукавицы лучший вариант для удержания рук в тепле. Открытые участки лица в сильный мороз лучше защитить шарфом.

Не позволяйте обмороженному месту снова замерзнуть-это вызовет куда более значительные повреждения кожи.

Как только вы почувствовали переохлаждение или замерзание конечностей, необходимо принять меры к согреванию, терпение приведет к серьезным последствиям.

Если у вас заглохла или сломалась машина вдали от населенного пункта, лучше оставаться в машине, вызывать помощь по телефону или ждать, пока по дороге пройдет другой автомобиль.

Прячьтесь от ветра-вероятность обморожения на ветру значительно выше. Не мочите кожу-вода проводит тепло значительно лучше воздуха.

Если вы или ваш товарищ промок в результате провала под лед необходимо разжечь костер, раздеться и высушить одежду, энергично двигаться у огня, попить горячий чай.

Если вас подводит здоровье берите необходимые медицинские препараты рекомендованные медиком, средства оказания первой помощи, запасную одежду.

Помните, что лучший способ выйти из неприятной ситуации-это в нее не попадать.

Старайтесь избежать рыбалки в сильный мороз. Не уезжайте в одиночку и не подвергайте риску пожилых, больных людей.

Проверка состояния ледовой обстановки на водоемах показала, что в затонах, в местах со слабым течением лед достигает безопасной толщины, но на таком водоеме, как р. Клязьма из-за сильного течения местами лед недостаточно прочный, местами имеются промоины, а их границы скрыты снежным покровом, что вдвойне создает угрозу для человека вышедшего на лед.

Берегите себя и своих близких!

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по Владимирской области информирует:

руководитель Росреестра выступил на «правительственном часе» в Совете Федерации

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский выступил на «правительственном часе» в рамках заседания Совета Федерации. Он рассказал о ключевых результатах в области предоставления услуг гражданам и планах работы на предстоящий период.

Как подчеркнул глава ведомства, начиная с 2020 года, Росреестр проделал масштабную работу по совершенствованию технологической базы, реинжинирингу процессов и повышению качества предоставления услуг населению. В сжатые сроки в условиях пандемии обеспечен переход на ФГИС ЕГРН. Все территориальные органы Росреестра и МФЦ страны переключились на единую систему.

Решена проблема функционирования сайтов-двойников ведомства. Благодаря принятию закона о запрете перепродажи выписок из ЕГРН количество мошеннических ресурсов сократилось почти на 90% — 209 сайтов закрыты по решению суда.

«В условиях ограничительных мер Председателем Правительства РФ Михаилом Владимировичем Мишустиным поставлена задача развития электронных сервисов и оказания услуг в режиме онлайн. Понимая важность и социальную значимость ипотечных программ, мы не только сократили сроки регистрации до 2 дней, но и по поручению курирующего Росреестр вице-премьера Марата Шакирзяновича Хуснуллина разработали Единый стандарт электронного взаимодействия с кредитными организациями. Как результат, доля электронной ипотеки выросла в 6 раз до 60%, что в 3 раза превышает показатель национального проекта «Жилье и городская среда», — сообщил Олег Скуфинский.

Аналогичная работа проведена с застройщиками, за счет чего доля электронного взаимодействия выросла в 3,5 раза и сегодня составляет около 70%.

В 2021 году полностью модернизирован портал Службы, повышен уровень защиты от массовых DoS атак и доступность цифровых сервисов для людей. Также впервые на Портал госуслуг выведены наиболее массовые виды выписок из ЕГРН.

В интересах людей совместно с Минэкономразвития и главами регионов Росреестр обеспечил возможность экстерриториального приема документов в МФЦ во всех регионах страны. Сегодня уже подано почти 2 млн таких заявлений.

В целях повышения качества услуг Росреестра в 2021 году реализован совместный пилотный проект с Правительством Московской области. В результате долю приостановлений кадастрового учета многоквартирных домов удалось сократить с 94% до 5%, а срок регистрации прав на квартиры в электронном виде – до 1 рабочего дня. Эта практика будет масштабирована на все регионы страны.

В феврале 2020 года Службе переданы полномочия по государственной политике и нормативному регулированию в сфере земли и недвижимости. За это время принят 21 федеральный закон, урегулированы вопросы, которые не решались десятилетиями.

«Эта работа была бы невозможной без эффективного взаимодействия с Советом Федерации, в том числе профильным Комитетом по экономической политике. Хочу поблагодарить вас за поддержку наших инициатив. Среди них ключевые – продление до 2026 года «дачной амнистии» с расширением ее возможностей для индивидуального жилищного строительства. Принято важное решение для регионов в части наполнения бюджетов — закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Таких объектов около 48 млн, а этой проблеме почти 30 лет. Сегодня у нас в портфеле находится еще 37 законодательных инициатив, которые представим на рассмотрение Федерального Собрания в ближайшее время», — сказал Олег Скуфинский.

Среди законодательных достижений глава ведомства отметил «гаражную амнистию», позволившую гражданам без суда оформить права на гаражи и земельные участки под ними, упрощение процедур кадастрового учета и регистрации прав на объекты капитального строительства, а также разрешение приватизации земельных участков гражданами, проживающими на особо охраняемых природных территориях.

Как заявил Олег Скуфинский, большое количество исторически накопленных проблем, особенно в части качества и полноты данных, еще не решены. Не установлены и не внесены в ЕГРН 59% границ населенных пунктов, 72% границ территориальных зон, 22 миллиона земельных участков из 62 не имеют точных границ, накоплено 8,5 миллионов реестровых ошибок, 123 миллиона бумажных дел не переведено в цифровой вид.

«Понимая важность не «ямочного» ремонта текущих вопросов, а необходимость системного и комплектного подхода, мы разработали Стратегию развития ведомства, основные мероприятия которой под руководством М.Ш. Хуснуллина погрузили в инициативу «Агрессивное развитие инфраструктуры». Наши предложения включены в перечень 42 стратегических инициатив социально-экономического развития страны. И, как результат, 1 декабря Правительством утверждена Государственная программа «Национальная система пространственных данных», — сообщил руководитель Росреестра.

В рамках комплексной работы по реализации госпрограммы будет создана Единая система управления государственной геодезической сетью, которая позволит повысить точность определения координат до 2 см, исключить появление новых реестровых ошибок и, как следствие, судебных споров, а также будет завершено создание Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) – отечественной картографической подложки. В декабре этого года введены в эксплуатацию две информационные системы (ГИС ЕЭКО и ФППД), с помощью которых можно оперативно получать отечественную картоснову в различных форматах.

В конце выступления руководитель Росреестра ответил на поступившие от сенаторов вопросы.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области