ПРЕСС-РЕЛИЗ

Получение сведений из ЕГРН при совершении сделок с объектами недвижимости

В жизни почти каждого человека рано или поздно возникает вопрос о приобретении или продаже недвижимости. И неважно, что это: жилое или нежилое помещение, частный дом или отдельный земельный участок. Понятно, что при совершении сделки по приобретению недвижимости встает вопрос о юридической «чистоте» объекта. Обычно вопрос о том, что неплохо бы проверить сведения, предоставляемые продавцом, возникает у покупателя, так как покупатель, как правило, является менее  защищенной стороной, поскольку принимает на себя основные риски в сделке. Однако и для продавца получение достоверной информации о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества может оказаться важным и ключевым моментом при продаже.

Проверка объекта в целях приобретения более детальна и требует определенных усилий. Принципиальным моментом в этой проверке является проверка на наличие таких ограничений права, как арест или запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости. Так, например, информация о наличии запрета или ареста, которая получена до заключения договора купли-продажи и подачи документов для регистрации перехода права, позволит продавцу вовремя предпринять соответствующие меры для снятия наложенных ограничений и обременений прав.

С принятием нового Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) с 01 января 2017 года государственные реестры (кадастр недвижимости и реестр прав) объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В связи с этим изменился и порядок выдачи информации из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН).

Получение информации из ЕГРН в настоящее время является достаточно востребованной услугой и для граждан, и для юридических лиц.

Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года стала главным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость и документом, в котором отражаются сведения о наличии ограничений прав и обременений объекта недвижимости.

В настоящее время можно получить актуальную и достоверную информацию об объектах недвижимости, запросив выписки из ЕГРН. При этом новшеством являются формы выписок, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН. К выпискам из ЕГРН, которые может заказать любое лицо, относятся в том числе, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Какую выписку заказать при совершении сделки, и чем они отличаются? Наименование выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости говорит само за себя, и соответственно данная форма выписки содержит описание объекта недвижимости, его правах и обременениях (ипотека, арест), сведения о правообладателе, план объекта, а также информацию о его кадастровой стоимости. Казалось бы, достаточное количество информации, однако для покупателя важно своевременно, а именно до совершения сделки и передачи денег продавцу узнать информацию, благодаря которой можно будет избежать временных и материальных потерь. К такой информации относятся сведения:

— о заявленных в судебном порядке правах требований (в отношении объекта в суде идет судебное разбирательство);

— сведения о возражении в отношении зарегистрированного права (в отношении зарегистрированного права имеются возражения предыдущего собственника);

— сведения о правопритязаниях (если уже подано заявление на регистрацию иными лицами, например, продавец обратился ранее с аналогичным договором купли-продажи по данному объекту, но с другими покупателями, при этом регистрация по данному договору не проведена);

— невозможность государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя (правообладатель установил невозможность совершать сделки в отношении его объекта на основании доверенности).

Вышеназванная информация не отражается в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Не менее важную и полезную информацию содержит Выписка из ЕГРН о переходе прав (выписка с указанием истории объекта недвижимого имущества), которая требуется практически в любых случаях, когда имеются те или иные сомнения в отношении предмета сделки. Поэтому необходимость получения такого документа возникает при совершении любой сделки с объектами недвижимости. В указанной выписке содержатся сведения о том, кто был собственником недвижимости, начиная с 1999 года, и на основании каких документов произошел переход права. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований. Будь то история квартиры, история земельного участка или история дома.

Однако не всегда право собственности зарегистрировано, в связи с этим в ЕГРН записи о правах будут отсутствовать. Получить информацию о правах зарегистрированных до 1999 года можно в местных (районных) отделениях Бюро технической инвентаризации или администрациях районов, поселений и др. Обращаем внимание на то, что по некоторым объектам недвижимости может быть направлено Уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН.

Стоит помнить, что сведения ЕГРН являются актуальными только на момент их предоставления из реестра (статья 62 Закона о регистрации). Это важное уточнение в Законе о регистрации, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться, и соответственно, на них не следует полагаться длительное время. Также следует помнить про установленный достаточно короткий срок (три рабочих дня) для проведения государственной регистрации арестов (статья 16 Закона о регистрации). То есть при совершении сделки обязательно надо запрашивать выписку о правах и обременениях и сопоставлять периоды получения выписки из ЕГРН с датой подписания договора. Если выписка выдана месяц назад, риск при заключении сделки повышается, потому что в течение короткого времени информация о недвижимости может измениться: на недвижимость может быть наложен арест, заключен договор об ипотеке, заявитель может попасть в процедуру оспаривания его права в судебном порядке.

Таким образом, выписки из ЕГРН позволяют получить необходимую, актуальную и достоверную информацию для принятия правильного решения и исключения сомнений при совершении сделок с недвижимостью.

Отдел регистрации объектов недвижимости крупных

правообладателей и регистрации арестов

Управления Росреестра по Владимирской области

ПРЕСС-РЕЛИЗ

О законности сделок, заключенных между супругами

Управление Росреестра по Владимирской области информирует граждан о том, что имущественные отношения супругов регулируются нормами Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Действующим законодательством  предусмотрена возможность заключения сделок с недвижимым имуществом между супругами. При этом такие сделки зависят напрямую как от установленного режима  собственности на их имущество, так и от того, безвозмездной или возмездной является такая сделка. Для супругов в отношении их имущества действующим законодательством предусмотрено два правовых режима – законный и договорный. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (пункт 1 статьи 33 СК РФ). Договорный режим имущества супругов регулируется главой 8 СК РФ.

Кроме того, СК РФ предусматривает  и раздельное имущество супругов (статья 36), когда у каждого из супругов может  быть свое личное имущество в индивидуальной собственности.

Таким образом, супруги вправе строить свои имущественные взаимоотношения, исходя из своих интересов, при этом закон предоставляет им возможность самим выбрать режим правового регулирования владения, пользования и распоряжения собственностью.

Остановимся подробнее на сделках, которые могут совершать между собой супруги в рамках указанных режимов собственности.

Многие считают, что если недвижимость оформлена на одного из супругов (мужа или жену), то есть он указан как титульный собственник, то, следовательно, это имущество будет принадлежать именно ему или ей. А значит, можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.  Однако, это заблуждение. Все имущество, нажитое супругами во время брака (в том числе и недвижимое имущество), является их общей совместной собственностью независимо от того, на чье имя оформлено это имущество (статья 34 СК РФ).

Не соответствует законодательству продажа одним из супругов другому недвижимости, зарегистрированной на имя одного из супругов, но находящейся в их совместной собственности. В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. В данном случае не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности, так как имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц. Никаких правовых последствий, на которые направлен договор купли-продажи, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит. Поэтому подобную сделку можно охарактеризовать как мнимую, совершаемую лишь для вида. То же самое касается и безвозмездных сделок: нельзя подарить совместно приобретенное недвижимое имущество одним супругом другому. В регистрации перехода права на основании таких сделок будет отказано, так как заключенный договор не соответствует требованиям действующего законодательства.

Заключить подобные сделки супруги могут только после изменения режима совместной собственности, например, путем заключения у нотариуса брачного договора (статья 42 СК РФ).

В дополнение следует отметить, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (статья 36 СК РФ). На данное имущество режим совместной собственности не распространяется.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о деятельности комиссии по пересмотру кадастровой стоимости

За 9 месяцев 2019 года комиссия по пересмотру кадастровой стоимости, созданная при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, рассмотрела 594 заявления в отношении 636 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссией в пользу заявителей, составила 60,7 % (в 2018 году – 69 %). Это чуть ниже среднего показателя по России (61,3 %).

Деятельность комиссии осуществляется в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

В комиссию вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости, если у них есть потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки либо в случае выявления недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость может быть оспорена либо в комиссии, либо в суде. При этом юридические лица должны обязательно пройти процедуру досудебного рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости в комиссии.

Для обращения в суд физическим лицам предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

До 1 января 2017 года в соответствии с законодательством Российской Федерации массовая кадастровая оценка осуществлялась независимыми оценщиками, а утверждалась региональными и местными органами власти.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016                     № 237 — ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ). Закон № 237-ФЗ ввёл институт государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость в соответствующих субъектах Российской Федерации.

На территории Владимирской области в феврале 2018 года создано Государственное бюджетное учреждение Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки».

В текущем 2019 году силами учреждения выполняются работы по определению кадастровой стоимости земельных участков земель трех категорий: земель особо охраняемых территорий (195 участков), земель промышленности и иного специального назначения (6,5 тыс. участков) и земель сельскохозяйственного назначения, включая земельные участки, предназначенные для ведения садоводства (215 тыс. участков).

По результатам утверждения окончательных параметров кадастровой стоимости сведения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости с целью их применения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом оспаривание кадастровой стоимости, полученной по результатам государственной кадастровой оценки 2019 года и позже, будет осуществляться в рамках Закона № 273-ФЗ, положениями которого предусмотрена свобода выбора обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости либо в суд, либо в комиссию (в случае ее создания на территории субъекта).

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Прямая телефонная линия для жителей региона на тему: «Лицензирование геодезической и картографической деятельности» 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует, что 15 октября 2019 года в Управлении состоится прямая телефонная линия с населением Владимирской области на тему: «Лицензирование геодезической и картографической деятельности».

На вопросы граждан ответит начальник отдела геодезии и картографии – Строгова Ольга Борисовна.

Время проведения линии с 10:00 до 11:00 часов.

Свои вопросы Вы можете задать по телефону: (4922) 36-64-63.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 администрации муниципального образования Второвское

 Камешковского района Владимирской области

от 10.10.2019                                                                                          №  89

 

О внесении изменений и дополнений в постановление администрации муниципального  образования Второвское от 03.04.2018 №31 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 г., в 2018 – 2020 годах»

 В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением администрации Владимирской области от 28.03.2019 №235 «Об утверждении областной адресной программы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Владимирской области», руководствуясь Уставом муниципального образования Второвское, п о с т а н о в л я ю:

1. Внести следующие изменения и дополнения в постановление администрации муниципального образования Второвское от 03.04.2018 №31«Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 г., в 2018-2020 годах»:
   1. 1 Объемы и источники финансирования муниципальной программы в таблице паспорта Программы изложить в новой редакции:

Объемы и источники финансирования муниципальной программы

объем финансирования Программы составляет 5220,95364  тыс. рублей, в том числе федеральный бюджет – 4188,85731 тыс. руб.,  областной бюджет – 960,90306 тыс. рублей, местный бюджет – 71,19327 тыс. рублей: — 2018 год – 946,60945 тыс. рублей, в т.ч. областной бюджет – 896,7879 тыс. руб., местный бюджет – 49,82155 тыс. руб. — 2019 год – 2778,76019 тыс. рублей, в т.ч. федеральный бюджет – 2723,18499 тыс. руб., областной бюджет – 41,68199 тыс. руб., местный бюджет – 13,89380 тыс. руб. — 2020 год – 1495,584 тыс. рублей, в т.ч. федеральный бюджет – 1465,67232 тыс. руб., областной бюджет – 22,43376 тыс. руб., местный бюджет –7,47792 тыс. руб.

 

 

1. 2 Пункт 5 Программы изложить в новой редакции:

«5. Объемы и источники финансирования Программы

Финансовые средства для решения проблемы переселения граждан из аварийного жилищного фонда формируются за счет средств федерального, областного и бюджета поселений.

Объемы и направления расходования средств бюджета поселений на финансирование мероприятий Программы определяются нормативными правовыми актами муниципальных образований.

Объем финансирования Программы составляет 5220,95364  тыс. рублей, в том числе федеральный бюджет – 4188,85731 тыс. руб.,  областной бюджет – 960,90306 тыс. рублей, местный бюджет – 71,19327 тыс. рублей, в том числе по годам:

— 2018 год – 946,60945 тыс. рублей, в т.ч.

областной бюджет – 896,7879 тыс. руб.,

местный бюджет – 49,82155 тыс. руб.

— 2019 год – 2778,76019 тыс. рублей, в т.ч.

федеральный бюджет – 2723,18499 тыс. руб.,

областной бюджет – 41,68199 тыс. руб.,

местный бюджет – 13,89380 тыс. руб.

— 2020 год – 1495,584 тыс. рублей, в т.ч.

федеральный бюджет – 1465,67232 тыс. руб.,

областной бюджет – 22,43376 тыс. руб.,

местный бюджет –7,47792 тыс. руб.».

1.3 Приложение №1 к Программе изложить в новой редакции согласно приложению №1 к настоящему постановлению.

1.4 Приложение №3 к Программе изложить в новой редакции согласно приложению №2 к настоящему постановлению.

2.  Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

3.   Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования в Камешковской районной газете «Знамя» и на официальном сайте администрации муниципального образования Второвское (www.admvtorovo.ru).

Глава   администрации

муниципального образования Второвское                                   Н.Ф. Игонина

Камешковского района

Приложение к постановлению 89 от 10.10.2019