ПРЕСС-РЕЛИЗ

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», — говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», — отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю,», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», — говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

Куда уходит время?

Куда уходит время? Как часто, спеша и не успевая за стремительностью жизни, мы задаем себе этот вопрос. Время – главное богатство, говорят мудрецы, и мы с ними соглашаемся. Но зачастую делаем это теоретически, а на практике продолжаем посвящать жизнь шапочным знакомым, нездоровым привычкам, нелюбимой работе, иллюзиям соцсетей и т.д.

Использование временного ресурса давно является предметом исследований самых разных научных и экспертных сообществ. Для эффективного реформирования трудового законодательства, здравоохранения, образования, развития транспортной сферы, торговли, сети общепита и т.д. правительству страны также важно иметь информацию о приоритетах в шкале ценностей россиян. Выборочное федеральное статистическое наблюдение использования суточного фонда времени населением призвано стать источником такой информации

Во Владимирской области исследование будет проводиться с 27 августа  по 25 сентября с участием 490 домашних хозяйств, расположенных в 16 городах (поселках городского типа), и в 10 сельских населенных пунктах. На всей территории Российской Федерации наблюдением будет охвачено 45 тысяч домашних хозяйств.

Проводить обследование будут 35 интервьюеров Владимирстата с обязательным предъявлением служебного удостоверения Федеральной службы государственной статистики и паспорта. У интервьюеров будут фирменные синие портфели с надписью «Федеральная служба государственной статистики» и достаточно весомый комплект документов для опроса.

«Объять необъятное»   и сделать картину использования времени   более конкретной помогут четыре формы:

два вопросника:

— семейный вопросник;

— индивидуальный вопросник для лиц в возрасте 15 лет и старше

и два дневника использования времени:

— для детей в возрасте 10-14 лет;

— для лиц в возрасте 15 лет и более.

Названия говорят сами за себя. Какие именно формы будут заполняться в каждом конкретном домохозяйстве, будет зависеть от его состава.

Если говорить совсем просто, у жителей спросят, из чего складывается их обычный день, как в будни, так и в выходные. А в результате получим полную временную мозаику нашей жизни: затраты времени на различные виды трудовой занятости, общественной деятельности, участие в образовательных программах, выполнение домашних обязанностей, воспитание и развитие детей, на обеспечение здорового образа жизни. Причем информация по бюджету времени будет сгруппирована с учетом самых разных демографических и социальных характеристик населения: места проживания (город, село), возраста, семейного положения, наличия детей и уровня материальной обеспеченности.

Кроме того, данные обследования будут интересны для анализа по гендерному признаку. Позволят выявить различия в использовании времени между мужчинами и женщинами: кто выполняет больше домашней работы, как в ней участвуют дети, сколько времени мы тратим на стояние в очередях, в пробках на дорогах, в поликлиниках и т.д.

Не останутся вне зоны наблюдения и такие важнейшие показатели, как:

— жилищные условия, наличие предметов длительного пользования, социально-бытовая инфраструктура по месту проживания;

— занятие растениеводством и животноводством в личных хозяйствах;

— источники средств к существованию и оценка финансового положения.

И, наконец, на основе данных наблюдения использования суточного фонда времени мы увидим объем и структуру свободного времени, которые являются одной из важных составляющих физического и духовного развития человека.

С учетом курса на улучшение условий и качества жизни россиян, заявленного в майском указе

Президента России, в востребованности и актуальности результатов наблюдения сомневаться не приходится.

Владимирстат надеется, что владимирцы, попавшие в выборку, несмотря на вечный дефицит времени, все же уделят небольшую его толику интервьюеру. Это пополнит общую картину использования времени россиянином владимирским акцентом. И не только россиянина, репрезентативность выборки позволит получить итоги в региональном разрезе.

На память об участии в исследовании интервьюер вручит респонденту весьма практичную вещь — набор для фиксации информации (блокнот, ручку и оригинальный календарь с логотипом Росстата).

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Специалист Кадастровой палаты приняла участие в программе телеканала «Губерния 33»

Заместитель директора Кадастровой палаты по Владимирской области Екатерина Голова приняла участие в программе областного телеканала «Губерния 33». Темой для обсуждения стал вопрос о том, как обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости.

Екатерина Голова обратила внимание на то, что очень много граждан в нашей стране владеют каким-либо имуществом, однако не многие из них знают, как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью.

Чтобы избежать мошеннических действий с собственностью у правообладателя есть возможность подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносят специальную запись, и операции с имуществом становятся невозможны без личного присутствия собственника. Если документы на распоряжение недвижимостью поступают в Росреестр от кого-то, кроме собственника, их возвращают без рассмотрения. То есть продать дом или участок в подобной ситуации нельзя даже по подлинной доверенности.

До совершения сделки, Екатерина Вадимовна рекомендовала получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут указаны основные характеристики объекта и данные о правах на него. Это поможет будущему владельцу недвижимости удостовериться, что приобретаемый им объект действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге. Запросить выписку из ЕГРН можно в электронном виде посредством официального сайта Росреестра, либо через личный кабинет на едином портале государственных и муниципальных услуг. Для подачи запроса в бумажном виде заявителю достаточно обратиться в любое отделение многофункционального центра (МФЦ) и предъявить паспорт.

Также, при планировании каких-либо сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, аренды), граждане могут получить в Кадастровой палате профессиональную консультацию и помощь в составлении договоров имущественных сделок в простой письменной форме. Учреждение предоставляет услуги по подготовке договоров на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами.

Помимо высокого качества профессиональных консультаций и гарантии госучреждения, стоимость услуг Кадастровой палаты остается значительно ниже рыночной.

Узнать более подробную информацию об услугах можно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Деятельность» или по телефону 77-88-78.

ПРЕСС – РЕЛИЗ

Россияне смогут запросить сведения о недвижимости онлайн с сайта Кадастровой палаты

Минэкономразвития России приняло изменения в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно поправкам, получить выписку об объектах недвижимости можно с сайта Федеральной кадастровой палаты.

Порядок предоставления сведений из ЕГРН, согласно законодательству, предусматривает форму запроса, способы получения госуслуги, а также основания для отказа в предоставлении сведений из ЕГРН. Сегодня заявитель, независимо от места своего нахождения, может получить сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

Согласно поправкам в порядок предоставления сведений, внесенным приказом Минэкономразвития от 19.07.2019 № 433, выписки из ЕГРН теперь можно получить с сайта Кадастровой палаты.

К общедоступным сведениям относятся, в том числе, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав. Запрос на предоставление таких сведений в электронном виде не требует заверения электронной подписью.

При формировании запроса на предоставление сведений ограниченного доступа в электронном виде запрос заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя.

«Для проведения различных сделок в любой момент времени гражданам может потребоваться, например, подтверждение права собственности на объекты недвижимости – и соответствующие выписки из госреестра. Предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде фактически в режиме онлайн позволяет повысить качество и оперативность оказания госуслуг и существенно сократить временные затраты заявителя», — сказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Он отметил, что сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, как и сведения из ЕГРН в виде бумажного документа. «Выписка, полученная с сайта Кадастровой палаты после запуска сервиса по выдаче сведений, будет заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав», — отметил Павел Чащин.

В частности, выписка из ЕГРН может потребоваться, например, при проведении сделки купли-продажи: с ее помощью можно уточнить зарегистрировано ли право собственности на объект, характеристики объекта недвижимости, наличие обременений или ограничений и т.д.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату. Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае ниже, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», — говорил Тухтасунов.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по Владимирской области напоминает гражданам о возможности изменения режима совместной собственности супругов

Согласно положениям статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливают, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (т.е. на него распространяется законный режим).

Следует отметить, что действующим законодательством предусмотрены отдельные способы изменения режима совместной собственности супругов. Так, в соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен между лицами, вступающими в брак, а также между супругами в период брака. В нем супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, то есть установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности на все имущество (как в отношении имеющегося, так и в будущего), на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов и другое. Изменение и расторжение брачного договора возможно по соглашению супругов или в судебном порядке, при этом односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. В то же время брачный договор может быть признан судом недействительным.

Следующим способом изменения законного режима имущества супругов является заключение соглашения о разделе имущества, предусмотренное статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Нормы действующего законодательства предусматривают возможность раздела общего имущества супругов как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Так, при наличии взаимного согласия супругов общее имущество может быть разделено путем заключения ими соглашения. В отличие, от брачного договора данное соглашение может быть заключено в период брака или после его расторжения. В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности. Отличительной особенностью данного документа также является то, что он определяет имущественные права и обязанности супругов в отношении уже имеющегося у них имущества.

Таким образом, супруги вправе по своему усмотрению изменить законный режим принадлежащего им имущества, как на основании брачного договора, так и на основании соглашения о разделе имущества, не противоречащего нормам действующего законодательства.